برای بازسازی خانه های قدیمی، فرصتی است تا با حفظ ویژگیهای اصیل این خانه ها، فضایی مدرن و کاربردی ایجاد کنیم. چرا که، با وجود جذابیتهای معماری که این خانه ها دارند؛ از نظر امکانات و استانداردهای امروزی، پاسخگوی بخش بزرگی از نیازهای ما نخواهند بود.
از طرفی، دلایل بسیاری برای بازسازی یک ملک وجود دارد؛ که تصمیم ما را نسبت به انجام آن قطعی کند. از جمله مهم ترین این دلایل، میتوان به وابستگی های احساسی به یک خانه، و عدم دسترسی به بودجه کافی برای خرید خانه نوساز است. با این حال، بازسازی خانه های قدیمی پیش از تخریب، فروش و یا معاوضه ملک، میتواند نیازهای ما را پاسخگو باشد.
اما برای بازسازی یک خانه قدیمی باید از کجا شروع کنیم؟ این کار برای ما چقدر هزینه بر است؛ و مراحل انجام بازسازی خانه های قدیمی به چه صورت است؟
در ادامه این مقاله از دکورچوب، به بررسی کامل مراحل بازسازی خانه، نکات مهم پیرامون آن و جزییات مهم میپردازیم.

چگونه یک خانه قدیمی را بازسازی کنیم؟
اولین سوالی که پیش از هر اقدامی برای هر یک از ما پیش میآید این است؛ چگونه یک خانه قدیمی را بازسازی کنیم؟! با این حال، پاسخ به این سوال برای هر یک از ما میتواند متفاوت باشد! چرا که بازسازی خانه، تنها اشاره کلی به کلیات کار داشته؛ و به روند این کار اشاره ایی نخواهد کرد. همچنین، برای پاسخ به این سوال، نیاز است؛ حتما از جزییاتی که شما در سر دارید با خبر باشیم.

برای همین، میتوان در جواب به این سوال یک پاسخ کلی داشت؛ در ابتدا قصد خود را از بازسازی خانه های قدیمی خود به طور واضح و شفاف در نظر داشته باشید. این کار، تا حدود زیادی مسیر راه شما را مشخص میکند. به عنوان مثال، ممکن است منظور شما از بازسازی تعویض لوله ها، رسیدگی به دیوارهای نمناک و … باشد؛ که هر کدام مسیر مشخص خود را دارند. با این حال، ابتدا هدف خود را به صورت واضح مشخص کنید؛ و سپس برای آن برنامه ریزی کنید. در ادامه، میتوانید با یک مشاور و متخصص نیز مشورت کنید.
به طور کلی، برای بازسازی خانه های قدیمی بعد از مشخص کردن هدف خود به طراحی، اخذ مجوز و در نهایت اجرا بپردازید.
پیش نیازهای بازسازی خانه های قدیمی
برای اینکه بدانیم چگونه یک خانه قدیمی را بازسازی کنیم؛ بهتر است پیش نیازهای آن را شناخته و ارزیابی کنید. با شناخت پیش نیازها، یک دید کلی به بازسازی خانه های قدیمی، مدت زمان لازم برای انجام آن، هزینه ها، و روند اجرایی را خواهید داشت. اما پیش نیازهای بازسازی یک خانه قدیمی چه مواردی هستند؟ در ادامه به پیش نیازها و مراحل انجام بازسازی میپردازیم.
مرحله اول: ابتدا آنچه را می خواهید به طور دقیق و با جزییات تصور کنید.
مرحله اول از بازسازی خانه های قدیمی، مهم ترین مرحله از انجام کار است. چرا که در این مرحله میتوانید بر اساس نیازها و شرایط خود، طول زمان انجام کار و همچنین یک برآورد کلی از هزینه ها داشته باشید. با این حال، پیش از آنکه بخواهید به هزینه ها فکر کنید؛ تصویری که از خانه خود در ذهن دارید را مجسم کنید!

شاید شما هم با دیدن عکس های ژورنالی از بخش های مختلف خانه، آن را برای خانه و دکوراسیون جدید خود دوست داشته باشید. در این مرحله، تمام چیزهایی که هر بار دیده و خواسته اید را تصور کنید و با جزییات کامل یک جا یادداشت کنید. در یادداشت های خود حتی جنس و رنگ متریال را نیز میتوانید انتخاب کنید!
علاوه بر تصویرسازی های خود درباره دکوراسیون داخلی خانه، به تعمیرات، تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز خود نیز فکر کرده و هر کدام را یادداشت کنید. به عنوان مثال، تعویض کفپوش ها، نصب شیرآلات جدید، رفع مشکل دیوارهای نم دار و…. میتوانند چک لیست بازسازی خانه های قدیمی باشند.
بنابراین، پیش از هر اقدامی تصویرسازی های خود را با ریزترین جزییات به شکل یک چک لیست درآورده و تا پایان کار نگه دارید.
مرحله دوم: ارزیابی هزینه های بازسازی خانه و توان مالی شما
حال، نوبت به ارزیابی هزینه های بازسازی خانه بر اساس خواسته ها و صدالبته توان مالی شما میرسد!! در این مرحله با یک برآورد کلی، میتوانید بفهیمد که توان مالی اجرای تصورات و دکوراسیون دوست داشتنی خود را دارید یا خیر!!

در عین حال، برآورد این هزینه ها میتواند به شما کمک کند؛ تا بودجه مورد نیاز خود را تا پایان کار در نظر داشته باشید. بنابراین، میتوانید به خوبی هزینه و بودجه های خود را مدیریت کنید.
با این حال، لازم است بدانید که با توجه به شرایط فعلی بازارها و اقتصاد ایران، بهتر این است که 10 تا 20 درصد بیشتر از برآورد تقریبی هزینه را در اختیار داشته باشید. چرا که تا مراحل آماده سازی و اجرای کار، امکان افزایش هزینه ها نیز وجود دارد.
مرحله بعدی، قرارداد بستن با یک شرکت بازسازی ساختمان
حال که هزینه ها را برای بازسازی خانه های قدیمی برآورد کردید؛ لازم است به دنبال یک شرکت مجری برای انجام کار باشید. امروزه، بسیاری از شرکت ها و حتی بنگاه های معامله املاک در ایران، کارهای بازسازی ساختمان و همچنین نوسازی و تغییر دکوراسیون را انجام میدهدند. با این حال، از میان این همه شرکت بازسازی ساختمان کدام یک را انتخاب کنیم؟

با نگاهی به برخی از معیارهای مهم میتوان به انتخاب مناسبی بر حسب نیاز خود رسید. سابقه و تجربه کاری شرکت، برآورد و مقایسه هزینه ها، میزان تخصص و مهارت شرکت ( باتوجه به نمونه کارهای قبلی)، و… از معیارهای مهمی هستند که باید پیش از انتخاب و قرارداد بستن در نظر داشته باشید.
با این حال، برای این کار بهتر است چند شرکت بازسازی ساختمان های قدیمی را با هم مقایسه کرده و به انتخاب بهترین گزینه بپردازید.
نکات مهم برای بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه های قدیمی، هرچند در نگاه اول لذت بخش به نظر میرسد؛ اما فارغ از نتیجه کار، یک امر کاملا مهم و نیازمند دقت بالا است. بنابراین، اگر قصد انجام بازسازی خانه های قدیمی را دارید؛ بهتر است به چندین نکته مهم توجه داشته باشید. در ادامه به مهم ترین نکات برای بازسازی خانه های قدیمی و جزییات مربوط به آن میپردازیم. با توجه به این نکات و اضافه کردن آن به چک لیست خود میتوانید نسبت به دقت کار مطئمن شوید.

1. حذف و اضافه کردن دیوارها بر اساس نقشه جدید خانه
تغییر در ساختار دیوارهای خانه یکی از رایجترین و تاثیرگذارترین تغییراتی است که در بازسازی خانه های قدیمی انجام میشود. این تغییرات میتواند به دلایل مختلفی از جمله افزایش فضا، ایجاد طرحی جدید، بهبود عملکرد فضاها و یا تطبیق خانه با نیازهای جدید ساکنین انجام شود. بنابراین، بهتر است نسبت به این تغییرات برخی نکات مهم رعایت شود.
قبل از هرگونه تغییری، داشتن یک نقشه ساختمانی دقیق و به روز ضروری است. این نقشه باید نشان دهد که کدام دیوارها باربر هستند و کدام دیوارها غیرباربر. (دیوارهای باربر، دیوارهایی هستند که وزن سقف و طبقات بالایی را تحمل میکنند و حذف آنها میتواند به سازه ساختمان آسیب برساند.)

همچنین، برای هرگونه تغییری در ساختار ساختمان، نیاز به اخذ مجوز ساختمانی از شهرداری است. این مجوز پس از بررسی نقشههای جدید و تایید ایمنی ساختمان صادر میشود. هنگام تغییر دیوارها، باید به محل عبور لولهها، سیمها و سایر تاسیسات توجه کنید. بهتر است قبل از شروع کار، محل دقیق این تاسیسات مشخص شود تا از آسیب دیدن آنها جلوگیری شود. در نهایت، در تمامی مراحل کار، لازم است یک مهندس ناظر در جریان قرار گیرد و پروژه را به صورت مستقیم مدیریت کند.
2. استفاده از بهترین کفپوش مناسب برای منزل
کفپوش ها، از مهم ترین المان ها در تغییر دکوراسیون و بازسازی خانه های قدیمی هستند. بنابراین، لازم است در انتخاب رنگ، جنس، کیفیت و نصب این المان دقت و توجه بسیاری خرج کنید! به طور کلی، کفپوش شما باید برای شرایط محیطی موجود در خانه شما متناسب باشد.
امروزه، کفپوش ها از جمله المان های پر تنوع بازار دکوراسیون داخلی هستند. این تنوع، طیف گسترده ایی از انواع کفپوش را برای فضا و سبک های مختلف در اختیار ما قرار میدهد. در این میان کفپوش pvc و پارکت لمینت ها، به عنوان محبوب ترین گزینه های موجود قابل استفاده در هر بخش از خانه هستند.
با این حال، برای انتخاب و خرید کفپوش، با توجه به شرایط و نیازهایتان با مشاورین و کارشناسان طراحی داخلی شرکت دکورچوب مشورت کنید.
3. استفاده متناسب از کاغذ دیواری و دیوارپوش ها
کاغذ دیواری و دیوارپوش ها، عضوی جدایی ناپذیر از طراحی های دکوراسیون داخلی امروزه با هر سبکی هستند. این عناصر نیز تنوع بالایی از متریال ساخت و همچنین طرح و رنگ را دربر می گیرند. اگر تغییر دکوراسیون داخلی و خلق یک دکوراسیون جدید و به روز را بعد از بازسازی خانه های قدیمی در سر دارید؛ حتما به این عناصر نیاز خواهید داشت.

با این حال، نکته مهمی که در مورد استفاده از کاغذ دیواری و دیوارپوش ها باید در نظر داشته باشید؛ استفاده متناسب و بجا است. به عنوان مثال، برای استفاده از این المان ها حتما یک طرح اولیه و برنامه ریزی مناسبی در نظر داشته باشید. این طرح میتواند دیوارهای هدف برای نصب کاغذ دیواری و دیوارپوش را تعیین کند.
علاوه بر این، بهتر است طرح کاغذ دیواری و دیوارپوش را نسبت به سبک دکوراسیون خود در بازسازی خانه های قدیمی انتخاب کنید. همچنین، بهتر است رنگ کاغذ دیواری را نسبت به متراژ و فضایی که در اختیار دارید؛ انتخاب کنید. در متراژهای پایین از رنگ روشن و در متراژهای بالا میتوانید از رنگ های گرم و تیره تر استفاده کنید.
4. انتخاب نمای ساختمان در بازسازی خانه های قدیمی
یکی از تصمیمات مهم در بازسازی خانه های قدیمی، انتخاب نمای ساختمان است. نمای ساختمان نه تنها بر ظاهر کلی بنا تاثیر میگذارد، بلکه نقش مهمی در عایقبندی، دوام و ارزش ملک نیز ایفا میکند.
هماهنگی نمای ساختمان با معماری منطقهای که در آن قرار دارد؛ از اهمیت بالایی برخوردار است. انتخاب مصالح و طرحهایی که با سبک معماری منطقه سازگار باشند، به حفظ هارمونی بصری و ارزش تاریخی منطقه کمک میکند.

هزینههای مربوط به انواع مختلف نما با هم متفاوت هستند. بنابراین، تعیین بودجه قبل از شروع کار، به شما کمک میکند تا گزینههای مناسب را انتخاب کنید. همچنین، لازم است توجه داشته باشید؛ سازه ساختمان قدیمی باید قبل از انتخاب نما، به دقت بررسی شود. برخی از نماها ممکن است به سازه ساختمان فشار وارد کنند یا نیاز به تقویت سازه داشته باشند. در نهایت، برخی از نماها به نگهداری و تعمیرات بیشتری نیاز دارند. بنابراین، انتخاب نمای با نگهداری آسان طی بازسازی خانه های قدیمی، میتواند در درازمدت هزینههای شما را کاهش دهد.
در هنگام بازسازی نما، به جزئیات مانند پنجرهها، درها، نردهها و تزئینات نیز توجه کنید تا نمای ساختمان یکپارچه و هماهنگ شود. استفاده از مصالح باکیفیت و مقاوم، به افزایش طول عمر نما و کاهش هزینههای تعمیر و نگهداری کمک میکند.
5. تعویض در و پنجره ها
به جرات می توان گفت که تعویض در و پنجره ها، یکی از مهم ترین مراحل بازسازی خانه های قدیمی است. چرا که، درب و پنجرههای قدیمی اغلب عایقبندی مناسبی ندارند و باعث هدر رفتن انرژی میشوند. تعویض آنها با درب و پنجرههای دوجداره یا سه جداره به کاهش مصرف انرژی و در نتیجه کاهش هزینههای گرمایش و سرمایش کمک میکند. علاوه بر این، درب و پنجرههای قدیمی ممکن است به اندازه کافی مقاوم نباشند و امنیت ساختمان را به خطر بیندازند. تعویض آنها با درب و پنجرههای امنتر به افزایش امنیت ساختمان کمک میکند.

با این حال، در انتخاب انواع درب و پنجره برای بازسازی خانه های قدیمی، بهتر است با توجه به شرایط خود بهترین گزینه را در نظر داشته باشید. توصیه میشود؛ در انتخاب درب و پنجره های جدید بودجه مناسبی را در نظر بگیرید. چرا که این مورد تا حدود بالایی در امنیت ساختمان شما موثر است!
از این رو، قبل از شروع کار، بهتر است با یک متخصص در زمینه درب و پنجره مشورت کنید. عایقبندی مناسب اطراف قابها بسیار مهم است تا از هدر رفتن انرژی و نفوذ سرما و گرما جلوگیری شود. نوع شیشه مورد استفاده در درب و پنجرهها نیز، بر روی عایقبندی صدا و حرارت تاثیرگذار است.
6. تغییر دکوراسیون حمام و دستشویی
اهمیت دکوراسیون و نمای حمام و دستشویی در طراحی های داخلی مدرن، هر روزه بسیار بیشتر از قبل خواهد بود. با این حال، اگر قصد بازسازی خانه های قدیمی را داشته باشید؛ بهتر است به این بخش نیز توجه ویژه ایی داشته باشید. چرا که، با تعویض تجهیزات قدیمی و افزودن امکانات جدید، حمام و دستشویی به فضایی راحتتر و کارآمدتر تبدیل میشود.

با این حال، قبل از شروع کار، یک طرح دقیق از فضای مورد نظر تهیه کنید. اندازهها را دقیق بگیرید و تمامی جزئیات را در نظر بگیرید. مصالحی را انتخاب کنید که در برابر رطوبت مقاوم باشند و به راحتی تمیز شوند. کاشی و سرامیک، سنگ طبیعی و شیشه از گزینههای محبوب هستند. امروزه میتوان از انواع کفپوش های چوبی مقاوم در برابر رطوبت و آب نیز در بخش هایی از این سرویس ها استفاده کرد.
تجهیزات بهداشتی مانند توالت فرنگی، روشویی، وان و دوش را با توجه به اندازه فضا و بودجه خود انتخاب کنید. یک سیستم تهویه مناسب نیز، برای جلوگیری از ایجاد رطوبت و بوی نامطبوع ضروری است. عایقبندی مناسب دیوارها و کف باعث کاهش مصرف انرژی و جلوگیری از ایجاد کپک میشود. رعایت این نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی و تغییر دکوراسیون حمام و دستشویی بسیار مهم است.
7. تغییر دکوراسیون آشپزخانه
تغییر دکوراسیون آشپزخانه نیز، یکی از مهم ترین بخش های بازسازی خانه های قدیمی و اجرای دکوراسیون جدید است. چرا که دکوراسیون این بخش از خانه، تاثیر مهمی در نمای کلی دکوراسیون و استایل خانه تاثیرگذار است. با این حال، در تغییر دکوراسیون آشپزخانه خود، به نکات مهمی همچون متراژ آشپزخانه، انتخاب متریال و المان های مناسب، سبک دکوراسیون، نحوه نورپردازی و … توجه کنید.


به عنوان مثال، اگر متراژ پایینی را برای تغییر دکوراسیون آشپزخانه در نظر دارید؛ بهتر است استفاده از متریال خاص برای ایجاد فضای ذخیره سازی، نورپردازی روشن، و المان های مدرن و مینیمال را در نظر داشته باشید.
در عین حال، برای تغییر دکوراسیون آشپزخانه های بزرگ در بازسازی خانه های قدیمی میتوانید با رعایت اصول طراحی از ترکیب دو رنگ یا بیشتر رنگ های گرم استفاده کنید. همچنین، در تغییر دکوراسیون این آشپزخانه ها میتوانید از طیف گسترده تری از رنگ و سبک ها بهره بگیرید.
8. تعویض برقکشی ساختمان و کلید و پریزها
توجه به برق کشی ساختمام و کلید و پریزها، از موارد مهم دیگر در بازسازی خانه های قدیمی است. چرا که با توجه به قدمت ساختمانهای قدیمی، سیستم برقکشی آنها اغلب فرسوده، ناکارآمد و از نظر ایمنی دارای مشکلاتی است. تعویض کامل سیستم برقکشی و به روزرسانی کلید و پریزها نه تنها ایمنی ساختمان را افزایش میدهد، بلکه کارایی آن را نیز بهبود میبخشد.

با این حال، انجام این کار به برنامه ریزی و طراحی مفید و کارآمد و رعایت نکات ایمنی نیز نیاز دارد. به علاوه، لازم است از سیمها، کابلها و تجهیزات برقی با کیفیت بالا استفاده کنید. سیستم ارتینگ ساختمان را نیز بررسی و در صورت نیاز تعویض کنید. در نهایت، برای انجام این کار، بهتر است از یک برقکار مجرب کمک بگیرید.
9. بازسازی سقف ساختمان و انتخاب سقف زیبا و مقاوم
سقف ساختمان نیز، خود به تنهایی میتواند دلیلی برای بازسازی خانه های قدیمی باشد. بازسازی سقف را میتوان به وسیله متریال مختلفی انجام داد. انتخاب این متریال ساخت سقف به عواملی همچون بودجه، آب و هوا، عایق بندی و سبک معماری بستگی دارد.
بازسازی سقف مراحل خاص خود را دارد؛ که انجام هر مرحله باید توسط افراد ماهر و مجرب انجام شود. استفاده از مصالح مرغوب و مقاوم، طول عمر سقف را افزایش میدهد. رعایت استانداردهای ساختمانی نیز برای ایمنی و دوام سقف ضروری است. با این حال، برای انتخاب بهترین گزینه برای بازسازی سقف ساختمان خود، بهتر است با یک مهندس ساختمان یا طراح داخلی مشورت کنید.
10. تغییر سیستم گرمایش و سرمایش خانه در صورت نیاز
یکی دیگر از تغییراتی که طی بازسازی خانه های قدیمی انجام میشود؛ تعویض و تعمیر سیستم های تنظیم دما است. این مرحله از بازسازی در صورت نیاز، یکی از مهم ترین اقداماتی است که باید انجام شود. در برخی موارد، تغییرات در پی فرسودگی و بی کارآمد بودن این سیستم ها انجام می گیرد. در برخی موارد نیز به دلیل انجام تغییرات اساسی در طراحی داخلی؛ لازم است که جایگاه این سیستم ها تغییر کند.
انجام این عملیات باید بوسیله افراد ماهر صورت گرفته و توسط افراد متخصص تایید شود. تغییر سیستم گرمایش و سرمایش در خانه های قدیمی، نه تنها به بهبود راحتی و آسایش ساکنان کمک میکند، بلکه میتواند کارایی انرژی ساختمان در بازسازی خانه های قدیمی را نیز افزایش دهد. با این حال، این فرآیند نیازمند برنامهریزی دقیق و توجه به چندین عامل مهم است. از جمله مهم ترین عوامل میتوان به نوع ساختمان، عایق بندی، بودجه و اقلیم محل زندگی شما اشاره کرد.
11. تغییر و بازسازی اتاق خواب ها
با توجه به سبک زندگی مدرن و نیازهای امروزی، اتاق خوابها باید فضایی راحت، آرام و کاربردی باشند. بنابراین، تغییر و بازسازی این بخش نیز از مراحل مهم در بازسازی خانه های قدیمی محسوب میشود. امروزه، یکی از مهم ترین موارد در بازسازی اتاق خواب ها، تغییر دکوراسیون و استفاده حداکثر از فضای اتاق خواب است.
با یک طراحی دقیق، میتوانید فضای ذخیره سازی برای لباس و وسایل اضافه، فضای مناسب استراحت و مطالعه و … را داشته باشید. با این حال در بازسازی خانه های قدیمی و اتاق ها باید به چند نکته توجه کرد.
- برای حفظ دمای مطلوب و کاهش صداهای مزاحم، عایقبندی دیوارها، سقف و کف اتاق خواب بسیار مهم است.
- نصب پنجرههای دوجداره علاوه بر عایقبندی صوتی و حرارتی، به زیبایی اتاق خواب نیز میافزایند.
- با نصب کمد دیواری، فضای بیشتری برای نگهداری لباسها و وسایل شخصی خواهید داشت.
- استفاده از نورهای مخفی، آباژور و چراغهای دیواری، به ایجاد فضایی آرام و دلنشین کمک میکند.
- انتخاب کفپوش با کیفیت و مناسب با دکوراسیون اتاق خواب، بسیار مهم است.
- استفاده از رنگهای آرام و ملایم، به ایجاد فضایی آرامشبخش کمک میکند.
- نصب سیستم تهویه مناسب، به تنظیم دمای اتاق خواب و بهبود کیفیت هوای آن کمک میکند.
- اطمینان حاصل کنید که سیستمهای برقی اتاق خواب شما ایمن و به روز هستند.
هزینه بازسازی خانه های قدیمی چقدر است؟
هزینه بازسازی خانه های قدیمی، یکی از مهم ترین موارد برای تصمیم به انجام این پروسه توسط مالکان است. به طور کلی، نمیتوان هزینه دقیقی را برای بازسازی برآورد کرد. چرا که عملیات بازسازی برای هر خانه با توجه به مواردی که باید انجام شود؛ متفاوت خواهد بود.

از طرفی، بخشی از این هزینه نیز مربوط به بازسازی ها و طراحی دکوراسیون داخلی خانه است؛ که با توجه به نوع متریال به کار گرفته شده، طراحی مد نظر و سلیقه هر مشتری متفاوت است. با این حال شما میتوانید با ارائه طرح کلی خود و همچنین چک لیستی که در ابتدا از نیازهایتان تهیه کرده اید؛ یک برآورد تخمینی از هزینه بازسازی خانه های قدیمی داشته باشید.
بازسازی خانه با دکورچوب
شما میتوانید بازسازی خانه های قدیمی خود را به شرکت دکورچوب سپرده؛ و از دیدن نتیجه کار شگفت زده شوید! دکورچوب، به پشتوانه تیم قوی، کارشناسان طراحی، و متخصصین خود به طراحی و بازسازی خانه شما پرداخته؛ و در تمامی مراحل کار نظارت خواهد داشت.
به علاوه، دکورچوب با توجه به سابقه بالای خود در زمینه فروش انواع متریال و المان های مختلف طراحی دکوراسیون داخلی، همچون انواع کفپوش، دیوارپوش، قرنیز، کاغذ دیواری، پارکت لمینت و … میتواند بهترین گزینه را به شما پیشنهاد کند.
با این حال، تجربه کاری و سابقه بالا دکورچوب در زمینه طراحی دکوراسیون داخلی و بازسازی خانه های قدیمی؛ میتواند تجربه ایی بی نظیر از داشتن یک خانه نو و دلپذیر را به شما هدیه کند.